VÅRA TJÄNSTER
Överlåtelsebesiktning för köpare eller säljare
Vid en överlåtelsebesiktning för både köpare och säljare genomförs en noggrann granskning av alla synliga ytor i huset. Fastigheten genomgår en grundlig teknisk inspektion, och resultatet presenteras i form av ett detaljerat skriftligt utlåtande som ger en översikt över fastighetens kondition och status.
För säljare fungerar utlåtandet som ett värdefullt underlag inför försäljningen. Vid övervägande av ett köp rekommenderas köparen att beställa en egen genomgång av utlåtandet för att därigenom överta säljarens rättigheter och skyldigheter gentemot både besiktningsföretaget och besiktningsförrättaren.
Varför bör ett hus genomgå en besiktning? En husaffär, vare sig det är köp eller försäljning, är en omfattande och komplex process. Att upptäcka eventuella fel efter det att affären har genomförts kan få allvarliga konsekvenser för både köpare och säljare. Genom att investera i en professionell besiktning skapas en tryggare grund för husaffären. Om besiktningen utförs tidigt i processen får säljaren möjlighet att åtgärda eventuella brister innan försäljningen slutförs. Ett besiktigat hus skapar en trygg miljö för både köpare och säljare, där båda parter är medvetna om eventuella brister och kan agera utifrån dessa insikter.
Besiktningsgenomgång
När besiktningsmannen har genomfört en överlåtelsebesiktning för säljaren, är det fördelaktigt att köparen utför en besiktningsgenomgång antingen på plats eller genom telefonkontakt. Protokollet med utlåtandet fungerar som det centrala underlaget för denna genomgång.
Vid en besiktningsgenomgång på plats går man systematiskt igenom samtliga anmärkningar, fel och brister som framkommit i besiktningsutlåtandet. Detta tillfälle ger köparen möjlighet att ställa frågor och få ytterligare förtydliganden kring de observerade aspekterna. Efter genomgången sker ett övertagande av överlåtelsebesiktningen enligt SBR:s riktlinjer och med den tillhörande ansvarsförsäkringen.
En noggrann besiktningsgenomgång utgör en viktig del av köpprocessen, där köparen ges möjlighet att få en djupare förståelse för fastighetens skick och eventuella åtgärdsbehov. Detta steg främjar också en transparent och ömsesidig övergång av ansvar, vilket är avgörande för en trygg och informerad husaffär.
Fukt- och konstruktionskontroll
Fastigheter från olika tidsperioder kan medföra olika risker och problem. För att erhålla en indikation på konstruktionens kondition och status vid fastighetsköp, kan det vara av vikt att genomföra stickprovsmässig kontroll av riskkonstruktioner.
En fukt- och konstruktionskontroll innefattar en kompletterande stickprovsmässig granskning samt fuktmätning av kända riskkonstruktioner, oftast i samband med en besiktning. Denna kontroll kan även beställas som ett separat uppdrag. Det är viktigt att notera att eventuella ingrepp måste godkännas av fastighetsägaren.
Vanliga riskkonstruktioner inkluderar uppreglade eller flytande golv ovanför betongplattor, utreglade motfyllda väggar i källare eller suterräng, samt kryp- och torpargrunder. Genom att noggrant granska dessa områden ges köparen en ökad förståelse för fastighetens strukturella förhållanden, vilket är av stor betydelse för att fatta välgrundade beslut vid fastighetsköp.
Radon
Om det finns misstankar om förekomst av blåbetong eller andra faktorer som kan påverka radonvärdena negativt vid en fastighetsförsäljning, rekommenderas det starkt att genomföra en indikativ korttidsmätning av radon. Radon är en osynlig och luktfri gas som kan vara skadlig för hälsan när den andas in, och det är därför viktigt att utvärdera radonhalten i inomhusluften.
Den indikativa radonmätningen som utförs är en korttidsmätning och ger en preliminär indikation på radonhalten. Det är dock viktigt att notera att korttidsmätningar inte är årsmedelgrundande på grund av den för korta exponeringstiden. Resultaten från dessa mätningar är rådgivande och kan inte användas för myndighetsbeslut.
Att mäta radonhalten är det enda sättet att få veta om det finns radon i en fastighet. Mätningen bör omfatta olika områden, inklusive marken under och runt om huset, byggnadsmaterial som blåbetong, samt vattnet som används i hushållet. Gränsvärdet för radonhalten i inomhusluft ligger på 200 Becquerel per kubikmeter (Bq/m3). Genom att utföra en radonmätning får man en viktig indikation på eventuella åtgärder som kan krävas för att säkerställa en hälsosam inomhusmiljö vid fastighetsförsäljning.
Radon finns överallt – i marken, luften och vattnet. Radon i bostäder kan komma från tre olika källor:
- Marken under och runt om huset
- Byggnadsmaterialet (blåbetong)
- Vattnet som används i hushållet.
Kontrollansvarig
I vår roll som kontrollansvarig strävar vi efter att säkerställa att byggnationen genomförs i enlighet med godkända handlingar och kundens specifika önskemål. Vårt uppdrag som kontrollansvarig omfattar nya byggnationer, om- och tillbyggnader. Vi tar ansvar för att skapa en genomarbetad kontrollplan, vilken lämnas till kommunen för att erhålla ett startbesked innan byggprocessen påbörjas.
Under själva byggtiden upprätthåller vi en kontinuerlig dialog med både entreprenörer och kommunens inspektörer. Denna öppna kommunikation är av avgörande betydelse för att säkerställa att ingen detalj missas och för att adressera eventuella frågor eller utmaningar som kan uppstå under byggnationen. Vårt mål är att skapa en smidig och effektiv byggprocess.
Vid slutförandet av byggnationen ansvarar vi för att genomföra ett slutsamråd. Detta avslutande samråd markerar en noggrann genomgång av byggnationen och dess överensstämmelse med godkända planer och specifikationer. Vi strävar efter att säkerställa att det färdiga projektet uppfyller alla krav och förväntningar, vilket skapar en grund för nöjdhet hos alla inblandade parter.
Konsultation & projektstöd
Vi förstår att det ibland krävs vägledning, stöd och rådgivning i olika bygg- och renoveringsprojekt. Vårt team står till tjänst genom att erbjuda support från erfarna experter med bred kompetens inom olika typer av konstruktioner och djup förståelse för regler och lagkrav.
Vår roll sträcker sig till att ge kvalificerade åtgärdsförslag för att undvika att ni står inför hinder eller hamnar i svårigheter under byggprocessen. Vi agerar som en pålitlig resurs och hjälpande hand för att säkerställa att inga förhastade beslut tas innan alla aspekter av renovering eller ombyggnation noggrant övervägts.
Genom att dra nytta av vår breda erfarenhet och tekniska kunnande, kan ni vara trygga i att ni får professionell vägledning genom hela projektet. Vi strävar efter att vara en pålitlig partner som bidrar till framgångsrika och väl genomtänkta resultat i era byggprojekt.